En Exclusivité, Maison T6 d'environ 116,50m2 à Grand-Charmont

A seulement 10 minutes de Montbéliard, en Exclusivité, je vous propose dans un ancien lotissement, au calme et sur les hauteurs de Grand-Charmont, cette maison familiale d'environ 116,50m2 sur sous-sol complet et proche de toutes commodités.

Dès l'entrée un dégagement dessert :
-une cuisine séparée de presque 12m2 très lumineuse (deux grandes fenêtres), possibilité d'ouvrir sur le séjour (mur non porteur).
-un séjour de 32m2 orienté sud avec un accès sur la terrasse et une fenêtre donnant sur le jardin, très pratique pour surveiller vos enfants en toute tranquillité.
-une salle d'eau (très récente)
-deux chambres au RDC avec chacune son placard (10,38 et 13,44m2), un des points forts de cette maison.

Passons à l’étage :
-une première chambre de 15 m2 avec son grenier attenant de plus de 23m2 au sol (à aménager éventuellement pour un projet de chambre parentale).
-une deuxième chambre de presque 15m2 avec son placard intégré.
-un deuxième espace (grenier à aménager de plus de 31m2 au sol)
De quoi vous projetez facilement en famille au sein de cette maison très saine.

Pour vous messieurs, un vaste sous-sol entièrement carrelé de plus de 70m2 comprenant :
-une cave de plus de 7m2
-un espace chaufferie + buanderie
-un atelier de 25m2 avec porte de service sur l'extérieur
-un garage 2 voitures en enfilade avec porte motorisée de plus de 32m2 + porte de service.

Concernant l'extérieur, sur une parcelle de 637m2 entièrement clôturée pour la sécurité de vos enfants ainsi que de vos animaux.
Vous retrouverez un espace de jardinage avec un accès direct au sous-sol pour le côté pratique.
Mais aussi, un bel espace de verdure et une terrasse de plain-pied orientée plein Sud (avec un accès direct depuis le séjour).

Points techniques :
-Construction 3 dalles
-Pas d'importantes déperditions de chaleur, pas de travaux à prévoir à ce niveau là
-Électricité + tableau d'origine (travaux à prévoir)
-Chaudière fioul de 2002 + radiateurs en fonte
-Cuve à fioul enterrée et nettoyée en 2023
-Fenêtres double vitrage PVC récentes + survitrage (d'origine)
-Volets manuels PVC + électriques pour la baie vitrée
-Assainissement tout-à-l’égout conforme
-Quelques fissures en extérieur non importantes (vu par un artisan)
-Fibre optique
-Taxe foncière 1801€/an

Vous êtes intéressé ?? Je peux vous envoyer une vidéo complète du bien, une fiche technique ainsi que la localisation après un premier contact téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.948070