En Exclusivité maison 123m2 / parcelle 1315m2 à Courcelles-les-montbéliard dont parcelle constructible.

Sur le secteur renommé de Courcelles-les-Montbéliard, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison très soignée d'environ 123m2 très bien située, entretenue et au calme avec une possibilité d'y détacher une parcelle pour de la construction.
Vous serez vite séduit par ces nombreux avantages.

Dès l'entrée un sas très utilitaire donne accès sur une pièce de vie de presque 34m2, une première chambre d'environ 13m2 suivie d'une cuisine séparée.
Sur le même niveau une salle de bain + WC

A l'étage, un pallier dessert deux belles et grandes chambres.
La première de presque 14m2 habitable ou plus de 20m2 au sol.
La deuxième, une chambre parentale avec salle d'eau + WC de presque 19m2 habitable ou environ 30m2 au sol.
Ainsi qu'un petit rangement.

Passons au sous-sol, très soigné, carrelé, avec beaucoup de rangements.
Vous saurez apprécier cet espace de presque 70m2 répartit ainsi :
-chambre ou bureau de plus de 26m2 habitable
-buanderie de presque 24m2
-cellier
-chaufferie
-garage avec 2 portes motorisées, 2 voitures en enfilade de 40m2 avec 2 sorties (pratique)
-grenier au-dessus du garage

L'extérieur est également très soigné, une belle grande cour, un espace de végétation, une place du visiteur mais surtout un terrain entièrement plat d'environ 1315m2 pour le plus grand bonheur de vos enfants, dont 7 ares détachable qui peut être vendu pour du constructif avec une entrée totalement indépendante (prix estimé de la parcelle entre 55 000€ et 60 000€).

IMPORTANT:
Vu avec une société, PAS BESOIN DE PREVOIR D'ISOLATION PAR L'EXTERIEUR (voir photo), mur en pierre de 60cm.
La propriétaire vient de changer un Vélux.
-Chaudière gaz individuel, chauffage + eau chaude (année 2000 CHAPPEE)
-Radiateurs en fonte
-Fenêtres double vitrage PVC (année 2000 + 2006)
-Volets Aluminium thermolaqués (année 2004)
-Toiture complète + isolation (année 2006)
-Assainissement tout-à-l’égout + eau de pluie sur le terrain
-Électricité refaite au fur et à mesure des travaux
-Consommation gaz + électricité 330€/MOIS
-Taxe foncière 1230€/an

Avant chaque visite, un panel photo et vidéo devra être validé ainsi que votre financement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.954582