En Exclusivité maison charmante et atypique (possibilité de location) T8 de 266,88m2 à Mandeure

En Exclusivité, je vous propose une petite embarcation pour visiter ce bien plus qu'atypique.
Vous aimez le charme de l'ancien, les beaux matériaux, un très bon classement énergétique, vous recherchez le bien qui se démarque alors vous êtes au bon endroit.

Cette maison de 266,88m2 s'impose et se compose de grands espaces, une vraie maison familiale ou plusieurs options s'offrent à vous (location à la nuitée, gîte, habitation classique...) autant d'opportunités.

Dès son entrée, une charmante et grande pièce de vie de plus de 50m2 avec son insert bois pour le côté cocooning.
Mais aussi pour compléter cet espace, une véranda de 23m2 avec son accès direct sur l'extérieur pour le côté pratique.
Sur le même niveau nous retrouvons un espace de penderie + buanderie de plus de 20m2 (beaucoup de rangements).

Passons à l'étage, tel un voyage en croisière, ce bien est agencé comme un bateau.
-D'un côté, nous avons une cuisine semi ouverte, un espace de vie de 41m2, une extension juste agréable avec toutes ces baies vitrées qui donnent accès direct sur une terrasse de 37m2, un endroit où il y fait bon vivre.
-De l'autre côté, l'espace nuit avec un WC séparé et un lave main, une douche (toujours sur le thème "croisière") ainsi qu’une grande chambre (19,63m2) aménagée de dressings.

Au deuxième étage, un dégagement dessert 2 chambres (12,62 et 19,71m2), un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le bien dispose de combles déjà bien pré-aménagées (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux…) autant d'idées possibles.

Quant à l'extérieur, sur une parcelle de 1433m2, un espace de verdure afin de profiter du calme, passer de bons moments en famille ou entre amis.
Entièrement clôturée pour plus de sécurité, vous disposerez d’une cour pouvant y garer plusieurs voitures.
Un espace soigné et bien imaginé si vous avez besoin de louer le studio au RDC.

En effet, un studio de 36,41m2 aménagé comme il se doit avec un accès sur l'extérieur (location classique, location à la nuitée.)
Un garage deux voitures (spacieux et propre)
L'extérieur est aménagé aussi d'un abri de jardin et d'un bûcher (petite maisonnette).

-Maison de 1947 rénovée en 2005
-isolation pierre + laine de verre
-très bon rapport énergétique en C
-chaudière gaz + radiateurs + eau chaude 2005
-insert Bois RDC
-Véranda plancher chauffant PAC Air/Air 2006
-toiture refaite en 2005
-électricité refaite en partie 2005
-fenêtres double vitrage PVC
-volets électriques
-2 conduits de cheminée neuf (gaz + bois)
-conformité du tout-à-l'égout
-taxe foncière 1553€/an

Vous posséderez là d’une maison soignée, un bien qui sort de l'ordinaire avec un agencement très plaisant et très bien pensé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.959651